Πολυκατοικίες & διαμερίσματα
Διαχειριστείτε όλες τις πολυκατοικίες και τα διαμερίσματά σας από ένα σημείο. Πλήρη προφίλ κτιρίου, μαζική ρύθμιση, εισαγωγή CSV και νόμιμη κατανομή για τη διαχείριση της κοινόχρησης.
Ξεκινώντας
από τα θεμέλια
Όλες οι πολυκατοικίες σε ένα πίνακα. Φιλτράρισμα κατά κατάσταση. Όνομα, διεύθυνση, διαμερίσματα, περίοδος τιμολόγησης, απλήρωτα. Νέο κτίριο και μαζική εισαγωγή.
Διαμερίσματα
Όλες οι μονάδες ανά κτίριο, με δημιουργία, μαζική δημιουργία και μαζική επεξεργασία.
Πίνακας διαμερισμάτων ανά κτίριο
Όλες οι μονάδες ενός κτιρίου σε έναν πίνακα: όνομα, όροφος, τ.μ., κατάσταση, μερίδια (‰), συντελεστές θέρμανσης, χειροκίνητα βάρη, συνδεδεμένα πρόσωπα. Προσθήκη διαμερίσματος, μαζική δημιουργία, μαζική επεξεργασία, σύνδεση/αποσύνδεση ατόμων.
Δημιουργία / επεξεργασία διαμερίσματος
Όροφος, τ.μ., κατάσταση (ανοιχτό/κλειστό/ανενεργό). Μερίδια ιδιοκτησίας (σύνολο κτιρίου 1000‰), πηγή (συμβόλαιο, μελέτη μηχανικού, απόφαση συνελεύσεως). Συντελεστές θέρμανσης, χειροκίνητα βάρη ανά κατηγορία. Ακριβή δεδομένα για δίκαιη κατανομή.
Μαζική δημιουργία διαμερισμάτων
Πίνακας με έξυπνες προεπιλογές: πρότυπο ονόματος, μονάδες ανά όροφο, ίσα μερίδια (1000‰ ÷ N), προεπιλεγμένα τ.μ., κατάσταση «ανοιχτό». Επεξεργασία στη σειρά, επικύρωση (διπλότυπα, σύνολο μεριδίων). Δημιουργήστε δεκάδες διαμερίσματα σε λεπτά.
Μαζική επεξεργασία
Ίδιο πινακοειδές περιβάλλον όπως η μαζική δημιουργία, για επεξεργασία υπαρχόντων διαμερισμάτων. Ενημερώστε όροφο, τ.μ., μερίδια ή κατάσταση για πολλά διαμερίσματα ταυτόχρονα.
Κατάσταση και κανόνες δεδομένων
Κατάσταση: ανοιχτό (συμμετέχει σε κατανομή/τιμολόγηση), κλειστό, ανενεργό. Μερίδια σε ‰, σύνολο κτιρίου 1000‰. Θέρμανση προαιρετική (απαιτείται μόνο για μεθόδους με θέρμανση). Κανόνας 30% (κλειστά διαμερίσματα): προαιρετική χρέωση 30% για συγκεκριμένες κατηγορίες.
Πλήρες προφίλ κτιρίου σε μια ματιά
Ταυτότητα & διεύθυνση
Όνομα, προαιρετικός κωδικός, πλήρης διεύθυνση (προαιρετικά Google Places), χωρητικότητα διαμερισμάτων (1–1000).
Έξοδα & τιμολόγηση
Κατηγορίες εξόδων, μέθοδοι κατανομής ανά κατηγορία, περίοδος τιμολόγησης, carry-over απλήρωτων.
Ταμείο διατήρησης & ΔΕΗ
Αρχικό υπόλοιπο ταμείου, στόχοι χρέωσης (ιδιοκτήτες/ενοικιαστές), προαιρετική ΔΕΗ και κατανομή. Θέρμανση (νόμος).
Σύνδεση με το υπόλοιπο σύστημα
Έξοδα
Κάθε έξοδο ανήκει σε κτίριο και περίοδο. Η κατανομή γίνεται στα διαμερίσματα του κτιρίου (μερίδια, θέρμανση, χειροκίνητα βάρη). Οι ρυθμίσεις κτιρίου ορίζουν ποιες κατηγορίες είναι ενεργές και ποιες μέθοδοι χρησιμοποιούνται.
Τιμολόγηση
Οι λογαριασμοί δημιουργούνται ανά κτίριο, περίοδο και διαμέρισμα (και πρόσωπο). Τα δεδομένα διαμερισμάτων και ατόμων προέρχονται από αυτή την ενότητα. Περίοδος, carry-over και στόχοι ταμείου επηρεάζουν τον υπολογισμό και τον στόχο (ιδιοκτήτες vs ενοικιαστές).
Πρόσωπα (κατοίκους)
Τα πρόσωπα συνδέονται με διαμερίσματα (ιδιοκτήτης, ενοικιαστής) μέσω σχέσεων. Η εισαγωγή κτιρίου και οι μαζικές ροές μπορούν να δημιουργήσουν διαμερίσματα, πρόσωπα και σχέσεις σε ένα βήμα.
Μητρώο ιδιοκτητών/κατοίκων
Ταμείο διατήρησης & υπόλοιπα
Ρυθμίσεις ταμείου και λειτουργικού υπολοίπου σε επίπεδο κτιρίου (αρχικό υπόλοιπο, στόχοι χρέωσης). Τα έξοδα μπορούν να χαρακτηριστούν ως ταμείο vs λειτουργικά.
Συνδρομή / όρια
Ο αριθμός κτιρίων, διαμερισμάτων και ατόμων μπορεί να περιορίζεται ανά πρόγραμμα. Το UI εμφανίζει όρια και προτροπές αναβάθμισης όταν πλησιάζουν ή υπερβαίνονται.
Νόμιμη κατανομή και θέρμανση
Μερίδια ιδιοκτησίας
Μερίδια σε ‰ (σύνολο κτιρίου 1000‰). Πηγή: συμβόλαιο, μελέτη μηχανικού, απόφαση συνελεύσεως. Ακριβή δεδομένα για δίκαιη κατανομή και τιμολόγηση.
Θέρμανση (νόμος)
Συντελεστές θέρμανσης και μέθοδοι υπολογισμού συμμορφωμένες με τη νομοθεσία. Ημερομηνία μελέτης και αναφορά. Ρυθμίσεις θέρμανσης και ΔΕΗ ανά κτίριο.
Κανόνας 30%
Προαιρετική ρύθμιση ώστε κλειστά διαμερίσματα να πληρώνουν 30% του μεριδίου τους σε συγκεκριμένες κατηγορίες. Ρυθμίσιμο από τις ρυθμίσεις κτιρίου.
Συνδεδεμένες λειτουργίες
Μητρώο ιδιοκτητών και κατοίκων
Συνδέστε κάθε διαμέρισμα με ιδιοκτήτες και κατοίκους. Κεντρικό μητρώο με επαφές και ιστορικό.
Μητρώο ιδιοκτητών/κατοίκων
Πολλαπλοί χρήστες γραφείου
Πολλαπλοί χρήστες με ταυτόχρονη πρόσβαση και έλεγχο δικαιωμάτων για ασφαλή συνεργασία.
Πολλαπλοί χρήστες γραφείου
Ξεκινήστε με το Nestio σήμερα
Μεταμορφώστε τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας με την πιο ολοκληρωμένη λύση διαχείρισης.